Quand la loi de finances approche, les organisations se positionnent. L’Unafo (Union professionnelle du Logement accompagné) n’est pas en reste et propose ce lundi 18 septembre un plan de refondation des résidences sociales.
En juin, l’Unafo, avait applaudi les objectifs du volet 2 du plan Logement d’abord qui prévoyait 25 000 nouveaux logements en résidence sociale. Elle soutenait également la revalorisation de l'AGLS et les discussions autour du modèle économique des résidences. Mais les dépenses de celles-ci augmentent plus rapidement que leurs revenus : « Le rythme d’évolution des charges d’exploitation est bien plus rapide que l’évolution des redevances via l’indice de référence des loyers (IRL) » souligne l’Unafo
L’organisation qui représentent 174 acteurs qui gèrent près de 145.000 logements a décidé de publier son plan d’action pour la refondation des résidences sociales. Un programme qui repose sur 5 ambitions :
1. Réaffirmer l’équité territoriale dans la production des résidences sociales
- Décliner, dans les territoires, les objectifs de production fixés par le plan Logement d’Abord
- Accélérer le PTFTM pour le terminer d’ici à 5 ans
- Mettre en place une péréquation nationale
- Allouer une souplesse suffisante dans la détermination des subventions au logement
- Faciliter l’accès au foncier
2. Revoir les modalités d’indexation des redevances - Revenir à un indice composite
- Prévoir la possibilité de facturer la surconsommation d’électricité
- Clarifier le montant des prestations
3. Garantir la solvabilisation des personnes logées - Augmenter le montant du chèque énergie
- Avoir une attention particulière pour les jeunes
4. Renforcer la gestion locative sociale, coeur de l’utilité sociale des résidences sociales - Transformer l’AGLS en une aide de droit
- Permettre, sous certaines conditions, de bénéficier d’une AGLS renforcée
- Faire évoluer les différents paramètres de calcul de la prestation socio-éducative dans les FJT
5. Accompagner la transition énergétique du logement accompagné - Augmenter les aides à la pierre et réévaluer significativement les montants des aides prévue
- Pour les opérations de restructuration lourde, mettre en place des modalités de financement comparables au neuf
Ces 5 ambitions se déclinent ensuite en 15 propositions. L’Unafo plaide notamment pour le retour à l’indice composite de calcul des redevances. Elle demande aussi de solvabiliser les résidents par une augmentation de l’APL-foyer ou du chèque énergie, ou encore d’augmenter les aides à la pierre.
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En contrepartie, les acteurs du logement accompagné prennent 10 engagements pour répondre aux besoins d’accès au logement des publics fragiles, des personnes précaires et des travailleurs.
